“西派海上”是中铁建联合国贸在今年3月15日上海首轮土拍中以49.7517亿的总价竞得的浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块。该项目位于北蔡镇中界村，规划建设16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。项目附近交通便捷，临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道，可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域。

　　项目主推建面约86-140㎡高层&洋房，包括建面约86㎡2房，建面约103㎡3房，建面约127-140㎡4房及建面约108㎡洋房。

　　售楼处24小时热线月上海进行的首轮土拍中，由中国铁建&国贸联合体竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块，总价49.7517亿，联动价9.2万/m²。

　　项目拟建16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施。

　　根据文件显示，项目中小套户型的比例要求不小于70%；全装修比例100%，集采装标不低于3000元/m²。

　　据悉，该项目将推出建面约86㎡-99㎡-100㎡-108㎡-130㎡-140㎡，全一梯两户，飞机户型，得房率约77-80%，总价约750-1400万左右，可售住宅767套。16幢楼，10-16层洋房和高层，标准层约3-3.1米，架空层约3.9米。

　　外立面设计上利用大面积玻璃、金属线条、铝板、石材等进行勾勒，提升建筑整体感和精致度，使得产品历久弥新，彰显住宅品质。

　　约2000㎡前滩华尔道夫风格会所、约400㎡下沉会所水院及奢选树王、恒温泳池和健身房等高端配置、约2400㎡主题式泛会所架空层，尊贵感满满。

　　地上地下奢华双大堂设计、星空地库的归家体验、质感雅奢的电梯厅打造、主题拼花、艺术玻璃、奢石等元素点缀，归家体验尽享奢华。

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　　其中C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，由浦开承建，预计将在3年内落成。

　　现阶段生活配套主要位于地块西侧的北蔡休闲广场，该地块所在单元控规中也有部分商业，不过暂未确定何时开发，项目5公里范围内，有长泰广场、龙阳广场等商业等。

　　教育方面，周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地，根据答疑纪要显示，地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设。

　　从地段和配套来看，“西派海上”具有一定的优势。它位于内中环，靠近张江科学城，交通便利，周边教育、医疗等设施齐全。然而，项目所在的北蔡楔形绿地板块目前还在规划中，整体落地需要时间。作为板块内的首发项目，虽然具有一定的挑战性，但也是一个值得期待的亮点项目。对于购房者来说，这个区域未来的发展潜力巨大，可以考虑在规划逐步落实的过程中择机入手。同时，项目的高层住宅设计和全装修标准，也为购房者提供了更多便捷和高品质的生活体验。但需要注意的是，目前周边商业配套尚未完善，未来具体落地时间也存在不确定性，建议购房者在决定之前详细了解项目的实际情况和周边环境。

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