是北京城建负责的一项城市旧改项目。项目位于北京市丰台区小屯西路105号院，地处西四环外的大瓦窑板块。项目紧邻14号线米。从郭庄子站出发，仅需3站即可直达丽泽商务区，这对在丽泽工作的朋友们非常便利。14号线还能直达国贸CBD和望京，是北京少数可以直接通往多个核心产业区的地铁线路，其价值不言而喻。

　　除了地铁，项目周边还有京港澳高速，直通西四环，沿西四环向北可达中关村，向南可达丰科园；沿京港澳高速向内可直达丽泽。地铁14号线+京港澳高速+西四环，这三条线路分别可以直达中关村、丽泽、丰科园等重要地点，玺院宛如位于京西产业的交通枢纽，出行极为便利。

　　西四环不仅连接着重要的产业区，周边的生活配套也非常丰富。商业方面，华熙五棵松LIVE是西边知名的商业地标，被誉为西边的三里屯。玺院周边有多条商业街，项目一期还自建了约4300平方米的商业设施，周边生活氛围浓郁。由于板块内以商品房为主导，城市面貌较好。

　　项目周边分布有多家全国顶尖的三甲医院，如301医院和302医院，距离项目不远。教育配套是这一板块的一大亮点。

　　项目附近有建华学校和丰台二中附小，一所是来自海淀的名校，一所是当地优质的学校，距离项目都很近。

　　生态方面，项目西侧800米处是17.2万平方米的大瓦窑体育公园，东北方向600米处有12万平方米的绿源公园。周边还有天元公园、经仪公园、永定河沿线的晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等众多自然生态资源。

　　综上所述，城建玺院周边的生活配套非常丰富，无论是日常生活所需还是休闲娱乐，都能得到满足。

　　从产品角度来看，城建玺院与大瓦窑板块内的其他改善项目有所不同，它专注于提供更大面积的住宅单元，旨在满足那些寻求终极改善居住体验，即希望一步到位的购房者需求。

　　项目规划包括13栋住宅楼，涵盖洋房、小高层和高层，楼栋高度从6至26层不等，整体容积率为2.8，总共有707户。

　　外立面设计极具特色，采用了高窗墙比，并大量使用玻璃材料，甚至阳台也采用了玻璃栏板，营造出现代建筑特有的通透感与简约美感，确保每户都有良好的采光效果。

　　楼体两侧则大量运用了石材，这种设计在当前市场上较为罕见，赋予了建筑独特的质感，使其更加耐看且历久弥新。

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　　项目入口处设有环岛式落客区，这种配置通常只出现在高端酒店和豪宅中。两侧为车辆入口，实现了人车分流的设计。

　　玺院的园林景观尤其出众，精心打造了“五院九境十二泉”的布局，其中十二泉尤为突出，其水景密度在京西所有楼盘中堪称顶级。水景不仅造价昂贵，而且为小区增添了灵动之美，开发商为此投入了大量成本。

　　沿着园林中的小径漫步，可以看到流水从书案缓缓流下，仿佛文思如泉涌的情景被具象化展现。站在凉亭之中，眼前是一层层叠溪，两侧绿意盎然，犹如置身于江南山水之间。层层叠叠的水景与各种树木搭配，到了秋天，如同一幅五彩斑斓的画卷，业主仿佛拥有了一片专属的五彩池。

　　园林中还设有台地花园，可供朋友聚会或家人享受户外时光。儿童游乐区配备了大型树屋、滑梯等设施，以及自然认知花园，为孩子们提供了快乐成长的空间。

　　玺院提供的户型面积范围在154-280平米之间，均为四居室的改善型产品。特别值得一提的是，所有户型均配备南北双阳台，其中南向阳台的最大进深达到了1.8米，空间尺度非常宽敞。这样的设计不仅增加了室内的采光面积，也为住户提供了更为舒适的居住体验。

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　　约154平米的四居室，采用南北通透、全明格局设计，呈现出经典的四叶草布局，四个卧室分别位于房间的四个角落，即便三代同堂也能保证各自的私密性和独立性。

　　该户型拥有南北双阳台，以及私家电梯厅与玄关组成的双重归家路径，不仅增强了归家的仪式感，还提供了充足的储物空间。客厅、餐厅与厨房融为一体，形成开放式的中心区域，南北窗户相对，确保了良好的视野和充足的自然采光。

　　这样的设计既提升了居住的舒适度，又不失实用功能，为家庭成员创造了既独立又和谐的生活空间。

　　建面约169平米四居，同样南北双阳台，客厅面宽5米，主卧套房面宽3.8米，整体近30平空间，主卫升双台盆配置；次卧面宽3.3米，临近客卫同样拥有套房的便捷度；北向两次卧挨着根据不同需求可以打通灵活设计。

　　这套约183平米的四居室采用了创新的LDKB+X空间布局，为现代家庭提供了灵活多变的生活场景。北侧的次卧具有极高的可塑性——既可以开放融入餐客厅区域，扩展日常活动空间；也可以设计成独立的兴趣空间，满足个性化需求；甚至还能与相邻的北向卧室合并，打造出更为宽敞的三套间布局。南向空间则进一步升级为双套间设计，其中主卧更是宽敞豪华，新增的观景浴缸让每一次沐浴都成为一种享受。

　　建面约206平米四居三卫，两梯两户，超大私属电梯厅，大阳台+6米面宽客厅，社交空间近60平，终极改善的奢华感拉满；南向双主卧，面宽至少是3.5米以上的水平；北向两次卧挨着，空间可变性强。

　　玺院的户型空间使用率高达约90%，并且采用全屋国际一线品牌的精装修交付，深色木饰面搭配棕色皮革，加之高颜值的岩板和奢华石材，营造出既大气又耐看的整体氛围。从颜值到品质，每一处细节都精心雕琢。

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