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玺院项目的容积率约2.8,内部由洋房+小高层+高层组成。外立面是由大量的石材+铝板+玻璃构成的,阳台玻璃栏板及错层的分布保证了每户的采光,大量石材的应用可以保证建筑的品质和耐久度,真正的品质从外立面的配置上就能看出来。
北京城建【玺院】项目位于西四环与西五环之间,临近地铁14号线郭庄子站与大瓦窑站之间的北侧,直线米左右。
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玺院的园林非常出彩,打造了“五院九境十二泉”,重点在十二泉,放眼京西所有楼盘,他家的水景密度都是顶级的。而且水景在园林中最贵,这次开发商是真下本了。
项目西侧紧邻约17.2万㎡大瓦窑体育公园,向东咫尺约12万㎡绿源公园,周边还有天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等多个自然生态资源环伺。
【玺院】项目占地4.6万㎡,总建筑面积约20万㎡,容积率2.8,建筑高度分别为7-8层洋房,9-14层的小高层以及21-25层的高层住宅建筑;
主力户型面积段在145-2.6㎡区间,少量85-120㎡以及280㎡的超大平层户型。
住宅建筑单体立面采用大面积玻璃幕墙、铝板+石材结合,打造融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。
值得一提的是阳台的回归;户型设计上,融入了当下较受追捧的奇偶层错位阳台布局,使得阳台层高可达到约六米的空间尺度,阳台外延尺寸约为1.5米左右,妥妥的露台效果。
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由于宸知筑一期的户型很拉胯,遭到了很多人议论及不满,也一定程度上影响了它的销量,目前二期玺院的户型设计,相较于一期而来,很不错了,大家一起去看一看。
154平的四居四叶草的经典格局,三代同堂也能保证私密空间,私家电梯厅+玄关,仪式感十足,且有丰富的收纳空间。南向卧室和客厅的面宽都在3米以上。
169㎡的四居,南向仅客厅面宽就接近5米,主卧套间配置很高,包含三分离卫浴+双台盆+梳妆台。南向次卧门口还有一个卫生间,几乎等同于双套间了。
约183㎡四居,北侧次卧可变性很强,可以打开作为餐客厅补充,可以做成独立兴趣空间,还可以与北向次卧合并,整屋做成三个套间。南向升级成了双套间,主卧也更加奢阔,增添了观景浴缸。
206㎡的四居,2梯2户,据说有近15㎡的私家电梯厅,入户独立玄关旁还有充足收纳。约6米的宽厅,餐客厅与阳台都等宽,近百平的公区空间太奢阔了。183平米的等比例放大款,同款LDKB+X格局,可变性依然很强。
玺院的建筑面积约154-280㎡四居改善南北双阳台产品。精装修交付,在参观样板间时,随处可见的深色木饰面+棕色皮革包覆+高颜值岩板/奢石,整体非常大气、耐看。颜值、品质都在线。
豪配精装:厨卫皆采用国际一线品牌,汉斯格雅/高仪/博世等高端品牌,洗碗机/蒸烤一体机/净水机/垃圾处理器/智能马桶等满配标准;
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