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第二，新政持续发力，核心区域新房的中小套产品的面积段猛涨，高层从原来的约100㎡3房涨到了约120㎡3房。
这样一来，那些还被联动价限制的超高产品力新房，就成了今年更具入手价值的藏品级新房了。
一方面，西派海上位于张江科学城北蔡产业社区，这是整个北蔡如今的价值顶峰。
距离张江仅一线之隔，并且拥有大量的产业、住宅、教育以及生态用地，城市界面、潜力值都远远高于北蔡的其他区域。
而凭借着地段+价格+产品力这三张王牌，已经吸引了大量购房者的青睐，在今年1-4月激烈的内中环市场中，更是斩获了成交面积、成交套数的双冠王。
日前，张江科学城北蔡产业社区新宅地出让，最终以溢价率达40%，地块装标竞价至5000元/㎡成交，成交楼板价7.14万/㎡。
另外一方面，这块地相距西派海上直线米。但相比西派海上，新地块的楼板价涨幅超过约28%！
而西派海上如今的均价约9.2万/㎡，如果按照这个比例来算新地块的均价，那后续新房的价格或许约11.7万以上。
或约2.5万/㎡新房价格涨幅证明了区域的价值，也让西派海上的性价比和未来前景拉满！
开头就说了，现阶段核心区的新房户型越来越大，现阶段的3房普遍约120㎡起，总价门槛极高。
一方面是总价门槛更友好、更亲民；另外一方面，整个北蔡楔形绿地，西派海上是首发之作，未来的新房全部按照最新的中小套配比来。
这样的稀缺产品，未来面对的是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！
新地块落地后，张江科学城北蔡产业社区就已经聚集了：绿城、中国铁建、国贸等众多一线实力房企了。
换句话说，有非常多的实力房企在共同见证并参与这片区域的发展，未来区域的发展上限和笃定性是非常强的。
浦开作为本地国企，资源导入能力很强，同时它在板块内也有项目，又是区域牵头者。
(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
未来区域内的商业、住宅、生态等还会引入更多的国央企落地，未来的发展上限真的很强。
总结一下，在凭借着地段、产品力以及价格热销的基础上，西派海上又迎来了区域价值的爆发、整个内中环新房市场飙升、教育资源的落地...
其中，建面约103-105㎡的房源算是项目的王牌产品了，在同级别的百平米3房中堪称少有对手。
另外一方面，在寸土寸金的内中环，10层的洋房几乎是已经绝迹的藏品级产品。
就算在西派海上社区内，也就只有2栋。这可能会是整个浦东内中环独一份的稀缺产品！
这是一个通常出现约180㎡以上大平层中的设计，现在居然出现在了一个面积约110㎡的产品中！
而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。
再加上四开间朝南的户型，南向开间约13米+主卧约270°转角飘窗，这个采光、视野、景观真的是独树一帜。
厨电配置了意大利品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）
即使在17万+的黄浦城心，这样的配置也称得上是一装封神了。而接下来同板块的新房售价再怎么涨，精装配置上也不会比西派海上更好。
卫浴洁具选用全套高仪，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。（以开发商公示为准）
此外，归家门厅墙面石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，方便地砖通铺...种种匠心细节，无不印证西派海上打造张江标杆的决心。
高溢价率新房频频出现，市场上有很多人都认为，这些新房在产品力上一定会有所更新和创新，不然支撑不起那么高的房价。
这句话没毛病。但在小胖君看来：同级别的高溢价率新房再如何更新和迭代，也不会比西派海上更出色。
西派海上打造了一个约2000㎡下沉式会所，内含孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足不出户，奢享世界”的圈层领地。
比如，半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板。
又比如健身品牌的使用，全会所健身器材采用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机、健身车等。
一个集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多重功能为一体的“集中式”超级聚场，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
温馨提示：架空层的部分功能区域（如日咖夜酒、咖啡体验）等空间，不具备经营功能，仅作为后期业主社交以及物业活动办理空间。
业主们除了在这里健身、运动、交友、part、遛娃，还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。
在公区层面上，西派海上不只是用料比肩顶奢豪宅，艺术感和氛围营造上更是卷上天际。
立面上：点缀了巴西铂金钻、巴西亚马逊绿等珍贵石材，让建筑历久弥新的同时一眼封神。
门厅上：采用高奢酒店“环岛式”落客流线，配有胡栋民先生操刀，从约1500公里外臻选的汉白玉整石雕琢而成的《海·回声》，墙面、地面采用奢石铺就。
室外公区内：还有由张代松大师纯手工打造的非遗纯铜雕塑，大量石材、金属的用料。
室内的公区：实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花；墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀。
一来是社区的园林没有那么大，水景有也是点缀；二来是水景的维护需要大量的成本已经经验，这对于后期物业的考验是极大的。
而西派海上不仅做了水景，更是颠覆传统，打造了一个极具审美力的约450㎡马赛克无边水景，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。
最后，还有一点需要强调，以上你所看到的：包括会所、架空层、公区用料、水景，全部都已实景呈现。
说实线万/㎡的新房而言，再卷也不过如此了。而这只是一个约9.2万/㎡的新房。
地段上，西派海上不是以往周边项目打的“张江外溢”，它是正张江，离上海光源、药谷等近到都不用开车，骑电瓶车就能通勤。
而张江作为上海龙头产业区的地位及约50万高科技人才，保证了北蔡楔形绿地的发展潜力。
何况，项目周边远不止一个张江，它更是陆家嘴、前滩、世博、张江共同的芯，那西派海上凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环（直线公里）、中环的交通优势，将成为承载这些高能产业区居住需求的理想之地。
事实上，项目通勤徐汇、杨浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重点关注西派海上。
整个区域不管是地段、未来预期、教育资源、产业能级，都称得上是内中环的TOP。
在如此地段和产品力的加持下，西派海上均价约9.2万/㎡，简直就是“红包盘”！
上海京贸悦房地产有限公司/浦东新区房管（2024）预字0000291号、0000292号
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