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2024年12月31日，中指研究院发布了《2024年1-12月西安房地产企业销售业绩排行榜》。
全年销售额前15房企合计为1369亿元，与去年相比，虽然在排位上略有差异，但所反映出来的情况，却透露出一抹不寻常！
2024年，西安市场中的房企已经开始选择“赛道”：一些房企选择了“轻资产”，一些房企选择了“科技宅”，一些房企选择了“纯大宅”……
过去，房企为了顺应市场“找主流”，会选择高、中、低货值产品兼备，任何时候都可以选择跑量；现在，房企更懂得紧抓“找份额”，在市场结构性需求中寻找突破点，只把好房子卖给有需要的人。
以房企销售榜单前15名为例，普遍是改善为主，大部分户型集中在143㎡左右，个别品牌在200㎡左右有所深耕，而在300㎡以上几乎是“神之禁区”，一般开发商即便是要打造豪宅，也不敢轻易触碰。
但正是在大平层领域之中，尤其是在300㎡以上大平层领域，星河湾却打出了王者风范，登顶豪宅珠穆朗玛峰！
关键看什么？谁对趋势发展把脉更为精准。从现在来看，领衔房企各有所长，但星河湾却是一个特殊案例。
随着国家契税改革，取消了“豪宅税”，再加上“好房子”推广，市场“产品升级”大局已定，包括：理念升级、社交升级、户型升级、精装升级……
按照陕西克而瑞数据：2024年1-11月西安140㎡以上商品住宅，成交占比达到约43%，户型在200㎡以上的纯粹大平层，更是皇冠上的明珠。
以星河湾为例，自入陕以来，主力户型起步约200㎡，含金量有目共睹，在300㎡以上大平层领域，星河湾更是制霸全场，几乎是没有竞品！
随着刚需购房者被挤入二手市场，新房市场只有改善，或者更高级，为此，大平层产品将成为高端化发展的一个标志。
根据陕西克而瑞发布数据，星河湾在西安高端市场的影响力，几乎是“王者级”：
数据1：《2024年1-11月商品住宅项目销售金额榜-高端改善》，曲江星河湾销售金额、成交均价（+精装部分），均位列行业。
数据2：根据2024年西安市场300㎡以上住宅大平层备注数据统计，曲江星河湾约300㎡以上大平层成交129套，位列全市TOP1，远超其他案例。
数据3：根据2024年西安市场商业性质大平层备案数据统计，在约300㎡以上商墅及大平层之中，星河湾·星睿再次以单价、套均价、成交量问鼎西安市场TOP1。
（备注：后面两组数据因为涉及到其他项目非公开信息，为避免误解，信息仅释放星河湾相关信息。）
请注意，当市场出现“全面改善+结构分化”，一些房企必然向上突破，而这个时候，就会抬头发现精装大平层的天花板——星河湾。
一个项目想要驰骋市场并不难，但如果想要劲销二十余年，成为一个奢侈品牌，就是蜀道之难，难于上青天！
一直以来，曲江被誉为“西北豪宅圈”，但在星河湾到来之前，这里还没有一款立序全国楼市二十年之久的豪宅品牌，可以说，没有星河湾的曲江楼市，是一个不完整的曲江楼市。
那曲江星河湾在产品设计方面究竟有哪些过人之处？历经开发沉淀，星河湾擘画三大巅峰：
进入“后曲江”时代，碎片化供地成为趋势，但曲江星河湾占地近200亩，二期占地约114亩，是罕见的大盘，在的曲江，如此规模体量，堪称稀缺。
曲江星河湾二期，规划12栋纯粹大平层，采用并列式排布，宽约150米的楼间距，是国内底线米，部分西安高端盘楼距约30米左右），如此奢侈的瞰景视野，在高端市场难得一见。
亮点1：“湖心”大平层，独树一帜。近年来，西安高端盘园林开发热衷于“模仿”，几乎99%的园林都如孪生一般面孔相似，但曲江星河湾园林发布，截至目前，还没有一家开发商敢于复刻，并挑战西安“湖心”豪宅的天花板。
亮点2：“超高”瞰景台，独享奢华。借助高昂地势，打造城市台地生活，让归家仪式感由外及内。曲江星河湾二期对地势整体抬高，处比两层楼还高，形成“君临天下”之姿，还能够避免内涝，为业主带来极致的尊贵感与仪式感。
亮点3：“水韵”绕琼楼，近揽风雅。水景开发是星河湾不传之秘，曲江星河湾集水、木、亭、桥等造园精粹，臻选名贵水生植物，并采用全冠移植等造园手法，水景绕楼、廊桥如梦、碧波潋滟，天工匠艺雕琢，这在曲江前所未见。
尺度定制，打造建面约278-399㎡传世大宅，重新定义生活之奢，让建面约300㎡豪宅终于落地曲江繁华核芯；二则，层高定制，市场一般住宅层高约2.9米，曲江星河湾层高约3.4米，层高更是达到约3.6米；三则，宽厅定制，约8.2-9.4米纯粹宽厅，令奢宅气度不彰自显。
采用“四厅合一”，即客厅、餐厅、门厅、休闲厅融为一体，形成奢侈的广角LDK设计，登堂入室，奢华感扑面而来。
开间尺度，客厅开间约8.5米，纵深约7米，空间敞亮、大气感爆棚。生活尺度，北向厨房外接阳台+保姆间，主客生活分区，构成双重空间递进。私密尺度，星级主卧配置私享独立卫浴、步入式衣帽间等，即便是一般五星级酒店也没有如此高配。
石材与名木的密拼，石屏风与金属的融合，皮革与灯光的融洽，奢石切割的繁花，铜艺&石材&木料温润转角，那流畅的拼接手法背后，是苛求完美的工匠精神。
太古青金、宝格丽棕、安哥拉棕、白雪冰玉等奢石；黑胡桃、美洲橡木等名贵珍稀木材……
「中国园林工艺及技术示范工程」奖，成为国内首个获此殊荣的地产项目，为曲江星河湾豪宅履历再添璀璨一笔。
曲江创意谷繁华万千，俯瞰交大附校，再加上建面约278-399㎡传世大平层，星河湾以一己之力掀起西安本年度终改热潮！
