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江宁C位百家湖板块的改善纯新盘——中建·源上九里将于本周六（4月27日）公开其“臻贵美学生活馆”！
作为“江宁新街口”的“王炸低密改善盘”，源上九里每一次动作，都无异于在南京改善圈层，投入了一枚深水炸弹。
项目未开先火，此前中建·源上九里的城市展厅刚一公开就吸引了很多买房人，甚至有不少人表示，自己从中建拿地起就开始关注了。
我总结了中建·源上九里的几大关键词——“江宁百家湖核心”、“低密小高层”、“116-160㎡全能户型”、“圈层纯粹”、“超低容积率”、“2T2无连廊设计”、“惊艳的园景”、“豪横的装标”……
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中建源上九里实景图中建源上九里楼栋鸟瞰图景观实景图景观实景图中建源上九里实景图中建源上九里入户单元效果图
资深地产人陈诚老师一直在和买房人强调：当下买房，主打的就是“自住”。简单来说，挑选一个宜居的板块是重中之重，当产品从金融属性回归到居住属性，一定要去寻找能够穿越市场周期的“确定性资产”。
春江水暖鸭先知，其实要想知道哪个地段是真正的好，从每一次土拍的势头，便能窥得一二。
去年8月的土拍中，百家湖G44地块热度爆表，被房企疯抢19轮，触顶最高限价！由中建信和竞得，成交总价14.8亿，楼面地价21265元/㎡。这就是中建·源上九里的地段，妥妥的确定性资产，其稀缺性不言而喻！
放眼整个百家湖，源上九里的地块位置是独一无二的，可谓是占尽天时地利人和。项目地块方正，四至规整，东西南侧高度均不超过 20 米，采光、视野都绝佳！既身处百家湖CBD，又远离嘈杂，非常的舒适宜居。
中建·源上九里是百家湖CBD唯一的纯新盘，定位纯改善，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，是南京为数不多配套成熟且产业丰富的宝藏地段！
值得期待的是，源上九里是由世界500强TOP13的中国建筑大手笔打造，中国建筑在全国精筑标杆，例如北京央视大楼、中国尊、南京南站、禄口机场、青奥村等地标，均由中国建筑打造。
而此次中建·源上九里的开发房企——城市运营专家中建信和，布局广州、北京、天津、济南、重庆、长沙等大中城市，所到之处均是万众瞩目，屡获“广厦奖”。在北京、广州的豪宅项目，连续取得片区“三冠王”。
在河西，中建信和与奥体建设联手开发的源尚丹若，是中建信和到南京的首个作品，产品刚亮相就热度爆棚。
优质地块就得匹配实力雄厚且有丰富经验的优质房企，方能实现1+1＞2的惊艳效果。
难怪项目还没公开，就一直有买房人在打听源上九里的动态，毕竟，这是如今南京市面上无数不多的稀缺地段搭载实力房企开发的项目，毫不夸张地说，今年江宁的改善产品，盯准源上九里准没错！
这一次，中建·源上九里就是奔着板块标杆来的，不仅要做整个百家湖的标杆，还要做整个江宁改善产品的标杆！
更何况，在百家湖这样的地段，势必不辜负稀缺资源，从产品研发开始，就深入城市肌理，为江宁带来板块封面！
源上九里总建筑面积9.6万㎡，容积率约2.2，整体规划9栋17-18层小高层，建面约116-160㎡。每个数据都在指向一个结论：低密、改善！
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对比下其他板块，比如目前雨核板块新房容积率普遍在2.8，南部新城容积率普遍在2.6，河西南新房容积率大都2.4-2.75……
看出来了吧，中建源上九里2.2的超低容积率有多么的难能可贵了吧！要知道，这可是在寸土寸金的百家湖CBD，如此手笔，无法复制，也很难被超越。
除此之外，小区楼间距达40米，采光一流！车位配比1:1.28，且源上九里是100%“纯板楼”，两梯两户，无连廊，更开阔，更通透，这在全南京都非常稀缺。
生活在这样的小区里，目之所及皆是绿意，宛若置身于世外桃源，可以预见这样的生活，幸福指数简直爆表！
根据规划，项目打造“一轴、四园、五重空间”生活场景，以一轴为核心串联“序-礼-观-藏-享”等五处归家礼序空间。“四园”为“长者花园、趣跑花园、静谧摩卡花园、植物疗愈花园”四个不同风格的花园，“五重空间”为“尊享入口、社区魔方、鎏彩雅宴、奇幻丘野、林谷拥翠”社区功能区，保证景观多样性，满足各年龄段客户的生活需求。
值得一提的是，我在项目后场空间看到的实景园林——“九里雅舍”让人过目难忘！
这处空间以南京老门东的芥子园为设计灵感，打造了人与园境、人与自然自在衔接的全新“东方奢舍”形象，改善人居的氛围感立显！
这处园景建筑面积约 1000 平方米，分为九里五雅五大部分，包括四方水台、天地茶境、万物栖心、纵横酒廊和百家书屋。
这样的空间园景设计，可以满足不同年龄层次业主的活动需求。只看一眼，就有一种想要立刻住进来的冲动。
另外，源上九里还贴心地在归家动线 种在对应节气独具观赏特征的植物散落于园区的各个角落，设立了以二十四节气为主题的微植物小节点，未来业主可以在归家途中充分感受四季二十四时节的景观变化与惊喜。
灰色仿石材砖，墙面为温德姆灰仿石材岩板与防火木纹膜相结合，搭配仿古铜不锈钢装饰，天花为乳胶漆与石膏板装饰造型吊顶，配上灯带及 LED 射灯的灯光效果，显得大气尊贵，不愧是区域改善天花板！
灰色仿石材砖，墙面为米灰色仿石材砖，搭配艺术玻璃及仿古铜不锈钢线条的装饰，设计风格与地上大堂相互呼应；地下车库地面主要为金刚砂+固化剂、局部环氧树脂，顶面局部为金属格栅；大堂落客门厅定制化设计……如此精致的地下大堂公区，我只在南京河西几个顶豪的项目里见到过。
迄今为止，南京真正做到南北立面统一的，共2家。一个是大校场豪宅秦淮金茂府，房价卖到5.5万元/㎡，另一个便是中建源上九里。
采用大面积玻璃，搭配豪宅钟爱的香槟金铝合金线条，高度对称、高窗墙比、南北统一双立面，搭配以“长江灯塔”为设计理念的顶部塔冠，整体设计流畅气派，辨识度非常高！
强烈的辨识度无形中增加了项目的稀缺属性，既能让业主倍儿有面子，又能更好地增值保值，在未来的流通中具备更高的抗跌属性！
作为百家湖改善的扛鼎之作，产品力是终极法器。如何更好地改善，产品的户型也是极其重要的。
相比市面上花里胡哨的产品，源上九里将“实用”二字演绎得淋漓尽致——大面宽让室内采光更好、通透性更佳，此外餐厨位置排布更科学。
而源上九里这个116㎡户型，不仅是面宽约5.8米的大横厅，且是大方厅的设计，这种存在使得空间的布局更加清晰，实际使用上来说，独立餐厅的体验感更佳。
南向公区划分为客厅+X空间，是非常灵活的布局，可以根据不同业主的需求打造成卧室或者书房。
独立餐厅，且是横向U型厨房，可以容纳多人在厨房里做饭、帮忙等，整体动线更加流畅，实用性大大提升！
这是百家湖板块非常少见 的130平米以下的四房户型！兼顾改善属性和控总价，性价比不言而喻！
半开放式的厨房，可开可合，有视觉拉伸效果，使得房子整体看起来更宽敞，非常适合多家庭成员共同活动。
同时不需要占用客厅和过道空间，这样在餐厅空间内就可以很从容的放下一张六人餐桌，在左侧还预留有充足的空间放置一组餐边柜。
南向约8.6米面宽的超大阳台，一整个奢阔大平层既视感。这个阳台长度，要超越市面上绝大部分同类户型，纵横双向发力，使得整个阳台的通透性更足，实用性更强。
143户型的 270°转角飘窗，使得主卧采光和视野都提升了一个层次，很难不令人心动。
主卧套房南向面宽达到3米65，要知道，这个面宽尺度在江宁目前在售的同等面积产品中是绝无仅有的！除了大面宽，主卧的进深（4米55）尺度也很足，后期可以根据业主实际需求在这边做出一组衣帽柜来。
比如厨房北侧赠送的飘窗，后期完全可以根据实际需求改造成储物格甚至操作台。从而使得整体的餐厨空间变得更加开阔，相比于市场上同等面积段的产品，更具有人性化和后期实用的便捷性！
143户型的每个房间都是标准尺度，不存在所谓的“鸡肋小房间”，所以后期真正使用起来的可选性更多、实用性更强！
除了以上3个户型，项目还打造了建面约160㎡户型，四房两厅三卫。这个户型直接将改善属性拉满，户型图如下。
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